by karim 
Guide de l’achat de bien immobilier à Dubaï
L’achat de bien immobilier à Dubaï est devenu au fil du temps plus qu’une mode mais bien une réelle motivation, attirant des acheteurs du monde entier grâce à son mode de vie luxueux, sa situation stratégique et ses avantages fiscaux. Que vous envisagiez d’acheter une propriété pour votre usage personnel, une maison de vacances ou un investissement, voici un guide complet sur l’achat d’une propriété à Dubaï.
Éligibilité des étrangers
L’un des aspects les plus attrayants de l’achat d’une propriété à Dubaï est que les étrangers sont autorisés à acheter des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées. Ces zones en pleine propriété comprennent des endroits populaires comme le centre-ville de Dubaï, Palm Jumeirah, Dubai Marina et Jumeirah Lakes Towers.
La propriété libre donne aux acheteurs la pleine propriété du bien et du terrain sur lequel il est construit, sans limite de temps, ce qui leur permet de le louer, de le vendre ou de le transmettre en héritage.
Types de propriétés
Propriétés hors plan : Il s’agit de biens immobiliers vendus par les promoteurs avant leur achèvement. Les propriétés hors plan offrent généralement des prix plus bas et des plans de paiement flexibles, mais comportent des risques liés aux retards de construction ou aux problèmes des promoteurs.
Propriétés prêtes à l’emploi : Il s’agit de biens immobiliers entièrement construits et prêts à être emménagés. Bien que les prix puissent être plus élevés, ils offrent des possibilités de propriété et de location immédiates.
Appartements, villas et maisons de ville : En fonction de vos préférences et de vos objectifs d’investissement, Dubaï offre un large éventail d’options, des appartements luxueux en centre-ville aux villas spacieuses dans des quartiers accueillants pour les familles.
Pourquoi investir à Dubaï ?
Environnement exempt d’impôts : Dubaï offre un régime d’exonération fiscale aux propriétaires de biens immobiliers. Il n’y a pas d’impôt sur les plus-values, pas d’impôt sur les revenus locatifs et pas de taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur les propriétés résidentielles.
Rendements locatifs élevés : Les rendements locatifs à Dubaï sont parmi les plus élevés au monde, avec un rendement moyen de 5 à 9 %, selon l’emplacement et le type de propriété.
Situation stratégique : La situation géographique de Dubaï en fait une plaque tournante entre l’Europe, l’Asie et l’Afrique, attirant les entreprises et les touristes, ce qui stimule la demande de biens immobiliers.
Appréciation du capital : La croissance rapide de la ville, ainsi que les mégaprojets et développements à venir tels que l’Expo 2020 et les plans d’expansion de Dubaï, ont historiquement favorisé l’appréciation de la valeur des biens immobiliers.
Étapes de l’achat d’une propriété à Dubaï
a. Définissez votre budget : Avant de commencer votre recherche immobilière, il est essentiel de définir votre budget, y compris les coûts supplémentaires tels que les frais du Dubai Land Department (DLD) (4 % de la valeur de la propriété) et d’autres frais de service.
b. Choisissez le bon quartier : Dubaï compte une grande variété de quartiers, chacun offrant des avantages différents en termes de style de vie. Des zones comme Downtown Dubai, Palm Jumeirah et Dubai Marina s’adressent à ceux qui recherchent le luxe, tandis que des endroits comme Jumeirah Village Circle (JVC) et Dubai Silicon Oasis (DSO) offrent des options plus abordables.
c. Travailler avec un agent immobilier de confiance : Il est conseillé de travailler avec un agent immobilier agréé qui peut vous guider tout au long du processus d’achat, vous aider à trouver les meilleures offres et veiller à ce que toutes les procédures légales soient respectées.
d. Signer un protocole d’accord : Une fois que vous avez choisi un bien immobilier, l’acheteur et le vendeur signent un protocole d’accord qui définit les conditions de la vente. À ce stade, un acompte de 10 % est généralement exigé.
e. Transfert de propriété : Le transfert de propriété a lieu au Dubai Land Department. Après avoir payé les frais du DLD et les autres frais administratifs, le nouveau propriétaire reçoit un titre de propriété, ce qui finalise l’achat.
Étapes de l’achat d’une propriété à Dubaï
a. Définissez votre budget : Avant de commencer votre recherche immobilière, il est essentiel de définir votre budget, y compris les coûts supplémentaires tels que les frais du Dubai Land Department (DLD) (4 % de la valeur de la propriété) et d’autres frais de service.
b. Choisissez le bon quartier : Dubaï compte une grande variété de quartiers, chacun offrant des avantages différents en termes de style de vie. Des zones comme Downtown Dubai, Palm Jumeirah et Dubai Marina s’adressent à ceux qui recherchent le luxe, tandis que des endroits comme Jumeirah Village Circle (JVC) et Dubai Silicon Oasis (DSO) offrent des options plus abordables.
c. Travailler avec un agent immobilier de confiance : Il est conseillé de travailler avec un agent immobilier agréé qui peut vous guider tout au long du processus d’achat, vous aider à trouver les meilleures offres et veiller à ce que toutes les procédures légales soient respectées.
d. Signer un protocole d’accord : Une fois que vous avez choisi un bien immobilier, l’acheteur et le vendeur signent un protocole d’accord qui définit les conditions de la vente. À ce stade, un acompte de 10 % est généralement exigé.
e. Transfert de propriété : Le transfert de propriété a lieu au Dubai Land Department. Après avoir payé les frais du DLD et les autres frais administratifs, le nouveau propriétaire reçoit un titre de propriété, ce qui finalise l’achat.
Options de financement
Les non-résidents peuvent également demander un prêt hypothécaire à Dubaï, bien qu’un acompte plus élevé soit généralement exigé des acheteurs étrangers (en général 25 à 35 % de la valeur du bien). De nombreuses banques proposent des taux hypothécaires compétitifs pour un achat de bien immobilier à Dubaï, et il est utile de consulter un conseiller financier pour étudier vos options.
Coûts à prendre en compte
Frais du Dubai Land Department (DLD) : 4 % du prix du bien.
Frais d’agence immobilière : 2 % du prix du bien.
Frais de service : Pour les appartements et certaines villas, il y a des frais de service annuels pour l’entretien du bâtiment et les équipements, qui varient en fonction de l’emplacement et du type de propriété.
Considérations juridiques
Pas d’obligation de résidence : Les étrangers n’ont pas besoin d’être résidents des Émirats arabes unis pour acheter une propriété, bien que des visas de résidence soient disponibles pour les acheteurs de propriétés d’une valeur égale ou supérieure à 750 000 AED.
Propriété libre ou propriété louée : Alors que les propriétés en pleine propriété offrent un droit de propriété total, il existe également des propriétés en location, généralement assorties d’un bail de 99 ans. La propriété à bail est plus courante dans des zones telles que Deira et Bur Dubai.
Avantages après l’achat
Visa de résidence et achat de bien immobilier à Dubaï: Lorsque vous achetez une propriété d’une valeur d’au moins 750 000 AED, vous pouvez demander un visa de résidence de trois ans renouvelable. Pour les propriétés d’une valeur de 2 millions AED ou plus, le Golden Visa (10 ans) est disponible, offrant des avantages de résidence à long terme.
Conclusion
Dubaï continue d’attirer les investisseurs internationaux en raison de son économie en plein essor, de ses loyers élevés et de son environnement exempt d’impôts. Que vous soyez à la recherche d’une résidence luxueuse ou d’un investissement solide, le marché immobilier de la ville offre diverses possibilités pour répondre à tous les besoins. En suivant les bonnes étapes et en travaillant avec des professionnels, l’achat d’une propriété à Dubaï peut être une expérience fluide et gratifiante.